248 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 173,2 m² · constr. 1979 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 246 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704051905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017704051905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 629 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 494 355 $ Poids 63 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 439 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 636 791 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 874 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −41 172 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 762 884 $ Poids 49 % |
| 4 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 699 774 $ Poids 45 % |
| 5 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 902 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 003 $ Poids 39 % |
| 6 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 250 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 774 $ Poids 38 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 150 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +59 574 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 579 593 $ Poids 38 % |
| 8 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 622 $ Poids 34 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 719 $ Poids 27 % |
| 10 | 7, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-08-01 · 671 m · Vendu 740 000 $ (4 744 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 853 901 $ Poids 24 % |
| 11 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 499 463 $ Poids 24 % |
| 12 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 70 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 735 005 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.