104 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 156,1 m² · constr. 1997 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 261 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704052124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
81017704052124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 374 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 190 443 $ Poids 73 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 132 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 551 656 $ Poids 66 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 126 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 832 675 $ Poids 59 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 268 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 586 080 $ Poids 58 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 731 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 346 $ Poids 56 % |
| 6 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 710 $ Poids 50 % |
| 7 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 129 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 690 607 $ Poids 47 % |
| 8 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 692 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 620 174 $ Poids 44 % |
| 9 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 831 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 714 648 $ Poids 40 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 342 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −51 782 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 642 614 $ Poids 36 % |
| 11 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 555 $ Poids 32 % |
| 12 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 966 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 640 918 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.