268 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 209,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 327 700 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704052372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
81017704052372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 809 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 847 867 $ Poids 56 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 781 869 $ Poids 52 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 370 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 702 598 $ Poids 49 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 858 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 706 148 $ Poids 38 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 653 $ Poids 22 % |
| 6 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 810 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +75 542 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 847 911 $ Poids 22 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 585 110 $ Poids 19 % |
| 8 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 518 389 $ Poids 17 % |
| 9 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 30 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 809 330 $ Poids 16 % |
| 10 | 84, Rue du Cabernet, Gatineau 2024-06-04 · 738 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +64 678 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 788 951 $ Poids 14 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +44 994 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 623 400 $ Poids 14 % |
| 12 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 220 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 603 480 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.