261 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 133,8 m² · constr. 1980 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704052863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
81017704052863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 198 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 468 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 451 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 204 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 513 573 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 769 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 534 806 $ Poids 65 % |
| 5 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 769 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 573 860 $ Poids 65 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 152 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 299 096 $ Poids 57 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 1000 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 508 658 $ Poids 53 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 784 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 118 $ Poids 53 % |
| 9 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 908 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 127 $ Poids 53 % |
| 10 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 708 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 630 123 $ Poids 52 % |
| 11 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 979 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 029 $ Poids 51 % |
| 12 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 585 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 567 054 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.