115 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 195,6 m² · constr. 1997 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 326 100 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704053290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
81017704053290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 794 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 874 738 $ Poids 63 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 359 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 713 635 $ Poids 59 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 791 316 $ Poids 56 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 788 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 822 $ Poids 41 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 71 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +80 916 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 923 734 $ Poids 36 % |
| 6 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 793 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 868 145 $ Poids 29 % |
| 7 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 674 $ Poids 25 % |
| 8 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 105 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge +51 128 $ | 827 266 $ Poids 20 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 568 820 $ Poids 20 % |
| 10 | 84, Rue du Cabernet, Gatineau 2024-06-04 · 720 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 808 257 $ Poids 19 % |
| 11 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 259 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 616 802 $ Poids 18 % |
| 12 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 379 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.