104 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 156,1 m² · constr. 1996 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 301 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704053308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
81017704053308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 387 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 189 518 $ Poids 73 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 248 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 926 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 549 201 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 35 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 975 $ Poids 59 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 362 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 586 080 $ Poids 56 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 867 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 346 $ Poids 51 % |
| 6 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 128 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 687 632 $ Poids 47 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 710 $ Poids 44 % |
| 8 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 722 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +53 304 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 617 519 $ Poids 44 % |
| 9 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 852 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 711 548 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 374 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −51 782 $ · Ajust. âge −33 245 $ | 639 290 $ Poids 36 % |
| 11 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 793 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 784 427 $ Poids 31 % |
| 12 | 112, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 246 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 051 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 557 680 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.