123 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 134,6 m² · constr. 1996 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704053581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
81017704053581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 215 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 509 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 411 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 175 075 $ Poids 90 % |
| 3 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 291 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 548 738 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 741 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 573 609 $ Poids 66 % |
| 5 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 779 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 595 872 $ Poids 63 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 237 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 876 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 661 586 $ Poids 54 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 861 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 402 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 402 $ Poids 49 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 776 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 230 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 645 480 $ Poids 49 % |
| 10 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 727 $ Poids 48 % |
| 11 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 166 $ Poids 48 % |
| 12 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 652 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +45 359 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 573 063 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.