103 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 136,8 m² · constr. 1995 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 246 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704054005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017704054005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 294 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 510 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 373 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 175 628 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 118 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 508 206 $ Poids 76 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 434 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 552 559 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 708 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 575 448 $ Poids 66 % |
| 6 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 96 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −16 642 $ | 523 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 803 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 600 525 $ Poids 59 % |
| 8 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 832 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 663 598 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 802 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 647 638 $ Poids 52 % |
| 10 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 380 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 305 757 $ Poids 49 % |
| 11 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 482 286 $ Poids 48 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 291 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.