91 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 137,2 m² · constr. 1994 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 244 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704054286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
81017704054286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 315 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 509 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 403 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 174 972 $ Poids 91 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 94 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 506 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 431 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 553 254 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 738 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 573 609 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 78 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 521 479 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 832 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 601 371 $ Poids 57 % |
| 8 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 861 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 661 428 $ Poids 54 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 377 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 175 $ Poids 48 % |
| 10 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 480 739 $ Poids 46 % |
| 11 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 860 $ Poids 43 % |
| 12 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 589 311 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.