23 Rue DUBE · Gatineau
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 137,2 m² · constr. 1993 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 247 700 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704055558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
81017704055558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
447 079 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 443 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 506 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 483 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 174 047 $ Poids 88 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 169 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 504 364 $ Poids 75 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 538 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 550 841 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 177 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 519 101 $ Poids 63 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 806 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 570 954 $ Poids 61 % |
| 7 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 417 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 468 024 $ Poids 58 % |
| 8 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 935 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 601 371 $ Poids 53 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +37 478 $ | 471 259 $ Poids 52 % |
| 10 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 919 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 658 328 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 868 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 642 107 $ Poids 50 % |
| 12 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 793 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 689 982 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.