35 Rue MERISIERS · Gatineau
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 235,8 m² · constr. 1990 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 421 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704057116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
81017704057116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 572 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −57 466 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 782 952 $ Poids 52 % |
| 2 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 468 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −63 277 $ | 1 069 249 $ Poids 51 % |
| 3 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 492 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −66 201 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 803 011 $ Poids 45 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 959 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 772 533 $ Poids 44 % |
| 5 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 884 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +90 327 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 930 833 $ Poids 35 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 549 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +87 984 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 816 215 $ Poids 32 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 280 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 855 055 $ Poids 25 % |
| 8 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 972 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 631 917 $ Poids 15 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 614 936 $ Poids 6 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 562 844 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.