36 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 278,8 m² · constr. 1992 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 457 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704057252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
81017704057252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 550 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 856 451 $ Poids 79 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 482 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −69 360 $ | 878 661 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 766 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 072 386 $ Poids 40 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 953 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +68 496 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 847 127 $ Poids 30 % |
| 5 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 466 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +122 616 $ · Ajust. âge −53 542 $ | 1 172 968 $ Poids 28 % |
| 6 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 716 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −78 264 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 215 716 $ Poids 24 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 879 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +180 654 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 029 260 $ Poids 13 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 535 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +170 589 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 906 120 $ Poids 12 % |
| 9 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 930 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 941 855 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 571 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +166 225 $ · Ajust. âge −46 543 $ | 843 999 $ Poids 9 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 947 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +101 310 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 691 100 $ Poids 6 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 871 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +175 250 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 979 164 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.