31 Rue MERISIERS · Gatineau
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 256,9 m² · constr. 2002 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 480 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704057266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
81017704057266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 576 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 864 745 $ Poids 73 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 501 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 887 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 479 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −4 867 $ | 1 173 777 $ Poids 40 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 969 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 849 630 $ Poids 39 % |
| 5 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 788 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −62 674 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 084 921 $ Poids 30 % |
| 6 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 895 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +134 650 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 023 756 $ Poids 22 % |
| 7 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 556 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +128 518 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 900 549 $ Poids 20 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 597 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +129 456 $ · Ajust. âge −13 298 $ | 840 475 $ Poids 16 % |
| 9 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 364 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 904 864 $ Poids 16 % |
| 10 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 740 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −116 694 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 234 036 $ Poids 12 % |
| 11 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 835 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 277 003 $ Poids 12 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 955 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +73 715 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 688 505 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.