27 Rue MERISIERS · Gatineau
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 239,8 m² · constr. 1990 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 434 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704057415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
81017704057415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 581 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −51 401 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 789 017 $ Poids 57 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 510 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −59 970 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 809 242 $ Poids 50 % |
| 3 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 491 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge −63 277 $ | 1 077 992 $ Poids 49 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 980 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 778 788 $ Poids 43 % |
| 5 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 905 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +98 729 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 939 236 $ Poids 31 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 689 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 862 464 $ Poids 23 % |
| 7 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 939 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 636 957 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.