32 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 212,6 m² · constr. 1990 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 433 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704057422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
81017704057422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 480 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −63 277 $ | 1 018 542 $ Poids 52 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 892 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 882 099 $ Poids 51 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 545 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 771 646 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 576 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge −53 192 $ | 720 930 $ Poids 43 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 812 081 $ Poids 38 % |
| 6 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 966 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −35 030 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 736 252 $ Poids 37 % |
| 7 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 929 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 602 683 $ Poids 21 % |
| 8 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 884 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +81 228 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 878 132 $ Poids 19 % |
| 9 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 450 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 557 439 $ Poids 18 % |
| 10 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 523 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +61 103 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 835 148 $ Poids 13 % |
| 11 | 84, Rue du Cabernet, Gatineau 2024-06-04 · 815 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +69 912 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 817 110 $ Poids 13 % |
| 12 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 634 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +55 383 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 623 547 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.