23 Rue MERISIERS · Gatineau
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 219 m² · constr. 1993 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 373 700 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704057564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
81017704057564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 502 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 1 047 132 $ Poids 53 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 916 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 907 693 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 572 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +55 711 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 794 891 $ Poids 44 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 990 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 757 285 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 606 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge −43 218 $ | 742 411 $ Poids 38 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 834 661 $ Poids 33 % |
| 7 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 246 687 $ Poids 32 % |
| 8 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 923 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 618 247 $ Poids 20 % |
| 9 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 550 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +71 996 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 855 063 $ Poids 11 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 661 335 $ Poids 8 % |
| 11 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 710 $ Poids 8 % |
| 12 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 595 664 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.