20 Rue MERISIERS · Gatineau
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 201,9 m² · constr. 1997 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 357 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704057968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
81017704057968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 624 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 776 641 $ Poids 54 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 967 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 887 972 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 658 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 724 963 $ Poids 49 % |
| 4 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 070 $ Poids 46 % |
| 5 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 552 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −45 462 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 1 029 227 $ Poids 44 % |
| 6 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 618 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 908 320 $ Poids 39 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 802 986 $ Poids 38 % |
| 8 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −51 763 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 745 244 $ Poids 27 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 895 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 606 700 $ Poids 24 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 032 $ Poids 23 % |
| 11 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 432 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 062 $ Poids 23 % |
| 12 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 959 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 880 939 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.