96 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 224,7 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 375 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704058213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
81017704058213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 509 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −63 277 $ | 1 044 988 $ Poids 53 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 926 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +67 010 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 907 516 $ Poids 41 % |
| 3 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 755 174 $ Poids 41 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 600 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +66 661 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 794 891 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 652 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +71 560 $ · Ajust. âge −53 192 $ | 742 686 $ Poids 33 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 834 494 $ Poids 29 % |
| 7 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 982 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 617 930 $ Poids 18 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 602 203 $ Poids 6 % |
| 9 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 461 322 $ Poids 6 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 290 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.