32 Rue MERISIERS · Gatineau
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 289,4 m² · constr. 2001 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 495 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704058480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
81017704058480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 622 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 909 873 $ Poids 73 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 543 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 934 187 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 832 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 133 790 $ Poids 40 % |
| 4 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 785 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −59 663 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 285 392 $ Poids 28 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +85 072 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 896 779 $ Poids 24 % |
| 6 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 517 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +145 785 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 1 239 944 $ Poids 23 % |
| 7 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 579 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +144 614 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 1 088 128 $ Poids 13 % |
| 8 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 934 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 556 $ Poids 10 % |
| 9 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 599 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 950 880 $ Poids 9 % |
| 10 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 565 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 965 065 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 643 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +166 225 $ · Ajust. âge −16 622 $ | 873 920 $ Poids 7 % |
| 12 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 515 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.