104 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 283,5 m² · constr. 2005 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 513 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704058545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
81017704058545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 666 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 917 527 $ Poids 73 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 580 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 942 337 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 873 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 143 533 $ Poids 39 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +75 846 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 902 252 $ Poids 26 % |
| 5 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 549 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +132 889 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 1 246 519 $ Poids 25 % |
| 6 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 826 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −70 016 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 297 739 $ Poids 25 % |
| 7 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 605 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +133 561 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 1 092 976 $ Poids 15 % |
| 8 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 966 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +190 526 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 091 783 $ Poids 11 % |
| 9 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 638 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +179 618 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 962 599 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 687 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +166 225 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 887 218 $ Poids 8 % |
| 11 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 636 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 954 136 $ Poids 8 % |
| 12 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 827 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 285 515 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.