115 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 189,8 m² · constr. 2004 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 437 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704059583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
81017704059583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 699 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 778 946 $ Poids 55 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 890 905 $ Poids 53 % |
| 3 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 264 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 757 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 726 479 $ Poids 50 % |
| 5 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 766 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +71 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 318 $ Poids 41 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 780 573 $ Poids 35 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 566 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +67 545 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 936 264 $ Poids 35 % |
| 8 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 645 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −41 960 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 913 479 $ Poids 32 % |
| 9 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 597 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −71 909 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 1 036 853 $ Poids 31 % |
| 10 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 651 787 $ Poids 30 % |
| 11 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 880 902 $ Poids 27 % |
| 12 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 555 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 066 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.