127 Rue OREE-DES-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 270,8 m² · constr. 1990 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 465 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704059837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
81017704059837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 783 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 836 021 $ Poids 69 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 683 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 857 530 $ Poids 68 % |
| 3 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 981 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 049 407 $ Poids 32 % |
| 4 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 642 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +105 131 $ · Ajust. âge −63 277 $ | 1 145 748 $ Poids 30 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 827 267 $ Poids 28 % |
| 6 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 938 m · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −92 302 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 190 328 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.