240 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 223,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 374 200 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704060283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
81017704060283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 980 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 041 $ Poids 41 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 311 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 742 711 $ Poids 41 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 519 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +69 223 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 727 050 $ Poids 36 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 042 $ Poids 22 % |
| 5 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 581 136 $ Poids 20 % |
| 6 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 558 045 $ Poids 19 % |
| 7 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 324 $ Poids 18 % |
| 8 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 495 070 $ Poids 15 % |
| 9 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 389 795 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.