234 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 184,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 373 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704060604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
81017704060604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 522 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 480 415 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 548 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 656 569 $ Poids 58 % |
| 3 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 975 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 991 $ Poids 53 % |
| 4 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 673 674 $ Poids 51 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 451 $ Poids 40 % |
| 6 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 379 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +56 273 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 705 901 $ Poids 30 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 538 343 $ Poids 28 % |
| 8 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 904 $ Poids 25 % |
| 9 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 200 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −42 105 $ | 714 630 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 326 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 545 565 $ Poids 21 % |
| 11 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 452 885 $ Poids 21 % |
| 12 | 223, Rue Landreville, Gatineau 2024-04-16 · 61 m · Vendu 522 500 $ (3 190 $/m²) 163,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 758 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 668 345 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.