247 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 173,9 m² · constr. 1965 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 295 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704061051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
81017704061051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 592 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 464 818 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 465 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 638 049 $ Poids 56 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 651 020 $ Poids 46 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 862 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 524 847 $ Poids 39 % |
| 5 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 287 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 686 119 $ Poids 37 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 311 $ Poids 36 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 527 399 $ Poids 28 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 494 746 $ Poids 24 % |
| 9 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 108 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −45 112 $ | 694 091 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 258 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 531 618 $ Poids 23 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 524 352 $ Poids 23 % |
| 12 | 223, Rue Landreville, Gatineau 2024-04-16 · 137 m · Vendu 522 500 $ (3 190 $/m²) 163,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 758 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 649 304 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.