240 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 125,4 m² · constr. 1979 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704061264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
81017704061264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 231 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 450 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 514 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 570 $ Poids 74 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 779 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +27 940 $ | 553 555 $ Poids 74 % |
| 4 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 70 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 289 139 $ Poids 73 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 702 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 128 $ Poids 70 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 636 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 607 279 $ Poids 70 % |
| 7 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 531 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 548 203 $ Poids 67 % |
| 8 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 906 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 491 032 $ Poids 67 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 960 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 003 $ Poids 63 % |
| 10 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 815 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 517 650 $ Poids 63 % |
| 11 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 916 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 584 $ Poids 61 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 116 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 496 571 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.