243 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 117,3 m² · constr. 1960 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 248 700 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704061291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
81017704061291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 63 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 258 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 621 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 536 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 682 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 689 246 $ Poids 80 % |
| 4 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 509 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 490 121 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 240 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 415 390 $ Poids 77 % |
| 6 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 776 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 488 164 $ Poids 75 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 548 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 483 772 $ Poids 72 % |
| 8 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 478 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 393 292 $ Poids 70 % |
| 9 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 877 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 434 357 $ Poids 70 % |
| 10 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 404 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 423 643 $ Poids 68 % |
| 11 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 938 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 392 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 633 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 532 253 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.