253 Rue HILLTOP · Gatineau
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 172 m² · constr. 1984 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704061338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
81017704061338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 662 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 503 667 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 472 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 634 633 $ Poids 54 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 227 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 821 229 $ Poids 54 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 507 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 874 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 910 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −43 693 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 772 514 $ Poids 46 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 899 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 715 426 $ Poids 42 % |
| 7 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 140 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +57 490 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 589 571 $ Poids 39 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 923 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 298 $ Poids 39 % |
| 9 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 261 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 682 469 $ Poids 39 % |
| 10 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 911 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 774 656 $ Poids 33 % |
| 11 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 440 $ Poids 33 % |
| 12 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 953 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.