236 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 232 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704061434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
81017704061434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 0 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 527 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 545 713 $ Poids 82 % |
| 3 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 507 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 539 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 630 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 384 478 $ Poids 81 % |
| 5 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 306 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 536 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 648 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 478 594 $ Poids 80 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 662 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 444 264 $ Poids 79 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 567 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 463 676 $ Poids 79 % |
| 9 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 423 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 464 160 $ Poids 78 % |
| 10 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 499 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 527 582 $ Poids 77 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 550 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 789 $ Poids 76 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 512 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 531 533 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.