233 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 103,2 m² · constr. 1964 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 259 600 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704061521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
81017704061521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 301 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 526 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 556 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 453 757 $ Poids 84 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 524 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 427 107 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 197 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 606 446 $ Poids 83 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 654 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 500 527 $ Poids 80 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 492 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 530 306 $ Poids 79 % |
| 7 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 535 893 $ Poids 79 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 528 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 463 997 $ Poids 78 % |
| 9 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 558 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 448 046 $ Poids 77 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 640 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 435 967 $ Poids 77 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 469 886 $ Poids 76 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 41 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 248 307 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.