228 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 108,2 m² · constr. 1965 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704061795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
81017704061795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 30 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 254 709 $ Poids 85 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 589 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 382 $ Poids 84 % |
| 3 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 518 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 155 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 622 958 $ Poids 80 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 661 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 679 507 $ Poids 78 % |
| 6 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 568 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 483 159 $ Poids 78 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 340 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 540 232 $ Poids 77 % |
| 8 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 531 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 439 047 $ Poids 76 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 598 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 467 545 $ Poids 75 % |
| 10 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 433 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 387 321 $ Poids 75 % |
| 11 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 642 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 515 419 $ Poids 75 % |
| 12 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 595 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 459 883 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.