225 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 112,4 m² · constr. 1963 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704061922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
81017704061922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 566 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 533 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 0 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 87 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 635 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 685 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 556 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 487 053 $ Poids 80 % |
| 5 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 480 402 $ Poids 79 % |
| 6 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 390 646 $ Poids 75 % |
| 7 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 164 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 628 876 $ Poids 73 % |
| 8 | 438, rue Brébeuf, Gatineau 2025-12-19 · 572 m · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 464 047 $ Poids 70 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 502 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 443 467 $ Poids 69 % |
| 10 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 341 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 545 496 $ Poids 68 % |
| 11 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 619 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +31 031 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 520 885 $ Poids 68 % |
| 12 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 466 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 420 925 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.