257 Rue HILLVIEW · Gatineau
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 101,1 m² · constr. 1981 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 267 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704062001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
81017704062001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 320 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 674 $ Poids 87 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 592 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 487 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 202 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 648 286 $ Poids 83 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 543 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 121 $ Poids 80 % |
| 5 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 636 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 522 $ Poids 80 % |
| 6 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 87 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +2 583 $ | 593 358 $ Poids 78 % |
| 7 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 612 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 178 $ Poids 78 % |
| 8 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 627 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 404 345 $ Poids 78 % |
| 9 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 745 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 537 473 $ Poids 77 % |
| 10 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 721 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 466 624 $ Poids 76 % |
| 11 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 710 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 449 $ Poids 76 % |
| 12 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 440 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 485 745 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.