Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
363 700 $
Autre · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 51 700 $ +201.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704062199700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
81017704062199700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 256 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 583, rue Main, Gatineau 2026-04-02 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 63 % |
| 3 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 154 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 303 $ Poids 62 % |
| 4 | 204, boulevard de la Vérendrye Est, Gatineau 2026-07-13 · 510 m · Vendu 294 000 $ (2 955 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 476 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 62 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 390 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 60 % |
| 7 | 180, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2026-04-01 · 510 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 60 % |
| 8 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 189 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 60 % |
| 9 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 187 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 448 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 58 % |
| 11 | 657, rue Sigouin, Gatineau 2026-04-02 · 576 m · Vendu 656 000 $ (5 873 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 633 $ Poids 58 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 664 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.