245 Rue HILLTOP · Gatineau
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 120,9 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 265 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704062292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
81017704062292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 237 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 449 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 119 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 287 960 $ Poids 79 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 667 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 604 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 805 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 551 658 $ Poids 74 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 745 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 277 $ Poids 73 % |
| 6 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 598 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 545 927 $ Poids 71 % |
| 7 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 500 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 440 014 $ Poids 65 % |
| 8 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 984 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 489 368 $ Poids 64 % |
| 9 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 494 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 157 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 598 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 538 892 $ Poids 64 % |
| 11 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 459 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 474 036 $ Poids 63 % |
| 12 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 396 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.