249 Rue HILLTOP · Gatineau
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 204,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704062310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
81017704062310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 905 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 840 574 $ Poids 55 % |
| 2 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 466 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 692 888 $ Poids 52 % |
| 3 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 775 442 $ Poids 50 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 681 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 545 890 $ Poids 36 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 953 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −47 853 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 701 378 $ Poids 31 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 337 $ Poids 26 % |
| 7 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 906 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +64 576 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 840 451 $ Poids 23 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 578 915 $ Poids 22 % |
| 9 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 92 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 803 146 $ Poids 18 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 307 $ Poids 17 % |
| 11 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 514 431 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 296 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 598 493 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.