225 Rue HILLTOP · Gatineau
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 236 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704062868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017704062868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 121 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 600 686 $ Poids 84 % |
| 2 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 521 149 $ Poids 84 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 636 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 422 922 $ Poids 80 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 694 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 448 921 $ Poids 80 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 705 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 495 313 $ Poids 79 % |
| 6 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 607 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 530 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 143 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 549 456 $ Poids 78 % |
| 8 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 527 160 $ Poids 78 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 525 171 $ Poids 77 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 586 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 459 756 $ Poids 73 % |
| 11 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 731 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 373 405 $ Poids 73 % |
| 12 | 209, rue Hillside, Gatineau 2025-09-12 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 475 794 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.