224 Rue HILLTOP · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 163 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704062913100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017704062913100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 709 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 459 313 $ Poids 61 % |
| 2 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 236 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 882 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 553 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 828 $ Poids 58 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 299 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 808 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 500 708 $ Poids 53 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 158 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 537 752 $ Poids 50 % |
| 6 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 956 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 512 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 522 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 618 451 $ Poids 44 % |
| 8 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 293 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 665 184 $ Poids 43 % |
| 9 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 519 959 $ Poids 33 % |
| 10 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 961 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −62 599 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 458 $ Poids 32 % |
| 11 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 961 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 745 864 $ Poids 30 % |
| 12 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 807 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 878 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.