135 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 108,3 m² · constr. 1993 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704063013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017704063013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 235 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 222 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 832 $ Poids 79 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 753 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 582 372 $ Poids 76 % |
| 4 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 411 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 668 $ Poids 75 % |
| 5 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 689 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 972 $ Poids 74 % |
| 6 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 689 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 520 969 $ Poids 73 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 686 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 375 $ Poids 72 % |
| 8 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 621 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 571 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 438 $ Poids 70 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 843 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 293 $ Poids 69 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 730 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 871 $ Poids 68 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 807 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 572 707 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.