148 Rue VERSANT-NORD · Gatineau
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 144,2 m² · constr. 1999 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 347 400 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704063851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
81017704063851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 321 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 534 350 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 538 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 184 299 $ Poids 83 % |
| 3 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 243 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 565 412 $ Poids 69 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 804 $ Poids 54 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 868 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 601 181 $ Poids 53 % |
| 6 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 194 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 812 642 $ Poids 48 % |
| 7 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 863 m · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 619 897 $ Poids 45 % |
| 8 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 892 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 616 175 $ Poids 45 % |
| 9 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 693 194 $ Poids 45 % |
| 10 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 270 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 673 702 $ Poids 42 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 794 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 838 $ Poids 39 % |
| 12 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 356 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.