55 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 142,9 m² · constr. 1992 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 241 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704064438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
81017704064438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 521 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 176 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 398 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 514 738 $ Poids 84 % |
| 3 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 419 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 558 329 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 64 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 512 863 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 91 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 527 670 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 855 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 579 941 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 945 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 651 290 $ Poids 50 % |
| 8 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 979 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 668 473 $ Poids 46 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 188 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 783 745 $ Poids 46 % |
| 10 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 957 $ Poids 45 % |
| 11 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 940 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 613 426 $ Poids 45 % |
| 12 | 211, rue Magnus Est, Gatineau 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 525 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 596 306 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.