52 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 126,9 m² · constr. 1994 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 220 400 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704064634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
81017704064634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 47 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 487 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 377 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 489 777 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 528 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 168 053 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 78 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 501 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 321 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 408 $ Poids 67 % |
| 6 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 931 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 579 587 $ Poids 65 % |
| 7 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 772 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 627 003 $ Poids 62 % |
| 8 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 863 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 552 574 $ Poids 61 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 878 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 412 $ Poids 59 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 371 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 535 364 $ Poids 59 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 808 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 557 811 $ Poids 55 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 577 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 550 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.