45 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 119 m² · constr. 1993 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 222 100 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704064779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
81017704064779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 86 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 469 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 370 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 423 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 472 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 116 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 484 149 $ Poids 73 % |
| 5 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 798 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 608 047 $ Poids 71 % |
| 6 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 909 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 851 $ Poids 67 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 970 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 562 879 $ Poids 65 % |
| 8 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 336 $ Poids 65 % |
| 9 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 859 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 542 164 $ Poids 62 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 745 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 580 $ Poids 62 % |
| 11 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 801 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 589 185 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 277 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 714 176 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.