8 Rue DUBE · Gatineau
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 150,1 m² · constr. 1994 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 277 200 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704065024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
81017704065024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 504 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 183 637 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 424 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 533 090 $ Poids 72 % |
| 3 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 485 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 575 659 $ Poids 59 % |
| 4 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 206 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 807 743 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 908 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 673 331 $ Poids 52 % |
| 6 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 117 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +54 374 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 531 104 $ Poids 52 % |
| 7 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 834 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 599 955 $ Poids 47 % |
| 8 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 133 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +50 507 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 546 252 $ Poids 45 % |
| 9 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 601 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 852 041 $ Poids 45 % |
| 10 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 287 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 670 158 $ Poids 45 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 952 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 691 405 $ Poids 42 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 186 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.