11 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 118,9 m² · constr. 1994 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 199 600 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704065584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
81017704065584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 117 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 471 994 $ Poids 93 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 307 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 438 897 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 419 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 045 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 448 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 474 842 $ Poids 76 % |
| 5 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 142 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 486 335 $ Poids 72 % |
| 6 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 846 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 607 807 $ Poids 69 % |
| 7 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 982 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 562 668 $ Poids 65 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 958 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 565 $ Poids 64 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 647 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 896 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 541 965 $ Poids 61 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 378 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 328 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 901 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.