8 Rue BEAUVAIS · Gatineau
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 142,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 264 600 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704065947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017704065947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 595 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 177 876 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 493 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 517 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 158 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 515 163 $ Poids 65 % |
| 4 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 495 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 560 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 790 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 636 746 $ Poids 62 % |
| 6 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 924 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +37 478 $ | 479 569 $ Poids 57 % |
| 7 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 186 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 530 048 $ Poids 55 % |
| 8 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 926 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 582 596 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 654 490 $ Poids 48 % |
| 10 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 279 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 787 445 $ Poids 45 % |
| 11 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 671 573 $ Poids 44 % |
| 12 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 613 426 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.