47 Rue DUCHE · Gatineau
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 194,7 m² · constr. 1991 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704066474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
81017704066474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 597 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 740 909 $ Poids 57 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 960 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 848 548 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 598 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −49 867 $ | 692 070 $ Poids 54 % |
| 4 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 782 499 $ Poids 41 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 313 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +78 841 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 899 460 $ Poids 35 % |
| 6 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 548 474 $ Poids 32 % |
| 7 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 324 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 538 734 $ Poids 27 % |
| 8 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 954 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 845 288 $ Poids 26 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 810 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 582 627 $ Poids 25 % |
| 10 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 458 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 807 689 $ Poids 19 % |
| 11 | 84, Rue du Cabernet, Gatineau 2024-06-04 · 882 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 786 925 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, Rue du Versant-Nord, Gatineau 2024-04-08 · 605 m · Vendu 465 000 $ (2 708 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 601 633 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.