39 Rue DUCHE · Gatineau
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 233,1 m² · constr. 1989 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 347 000 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704066629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
81017704066629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 586 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 1 058 480 $ Poids 49 % |
| 2 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 623 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −61 560 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 774 708 $ Poids 47 % |
| 3 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 764 635 $ Poids 40 % |
| 4 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 588 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −70 407 $ · Ajust. âge −82 365 $ | 794 470 $ Poids 40 % |
| 5 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 990 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +84 655 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 921 112 $ Poids 33 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 631 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +82 797 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 807 378 $ Poids 33 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 278 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 846 478 $ Poids 25 % |
| 8 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 805 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 015 $ Poids 18 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +49 901 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 611 839 $ Poids 7 % |
| 10 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +48 632 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 557 640 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.