50 Rue DUCHE · Gatineau
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 181,2 m² · constr. 1989 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 371 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704066643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
81017704066643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 602 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −56 517 $ | 661 148 $ Poids 56 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 605 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 707 675 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 970 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 812 089 $ Poids 51 % |
| 4 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 764 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +54 120 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 702 809 $ Poids 50 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 309 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 860 938 $ Poids 46 % |
| 6 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 526 531 $ Poids 40 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 750 342 $ Poids 38 % |
| 8 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 307 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 519 118 $ Poids 32 % |
| 9 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 390 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +50 512 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 715 014 $ Poids 31 % |
| 10 | 87, rue du Cabernet, Gatineau 2024-12-16 · 964 m · Vendu 701 000 $ (4 061 $/m²) 172,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 459 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 810 863 $ Poids 31 % |
| 11 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 677 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +67 960 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 909 317 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 979 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +73 646 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 724 894 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.