46 Rue DUCHE · Gatineau
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 223,4 m² · constr. 1987 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 348 200 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704066872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
81017704066872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 601 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −77 880 $ | 1 027 544 $ Poids 51 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 995 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +64 279 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 892 636 $ Poids 40 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 630 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +64 163 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 781 444 $ Poids 40 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 742 116 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 624 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +69 223 $ · Ajust. âge −63 165 $ | 730 375 $ Poids 34 % |
| 6 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 311 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 821 361 $ Poids 30 % |
| 7 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 766 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 608 792 $ Poids 21 % |
| 8 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 042 $ Poids 10 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 600 711 $ Poids 9 % |
| 10 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 745 $ Poids 7 % |
| 11 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 542 370 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.